购房者买房最注重开发商的品牌，而对房屋质量的评价会通过样板间产生最直观的了解。
“下次买房肯定要买精装房。”去年张鹏在新都心买的新居交房，大半年的时间他都在跑上海menbetx娱乐公司。“由于是婚房，又考虑手头钱不多，所以为了精心上海menbetx娱乐公司一向货比三家。”张鹏切实领会到了“上海menbetx娱乐公司让人脱层皮”的感受。张鹏说，新居是毛坯房，交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。像卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由本身来安装。“大项不必说，小到地漏、水龙头、膨胀螺丝，都得本身一趟趟跑装饰材料市场。”为了省事，张鹏起初找了一家装饰公司，但是许多材料还得本身亲主动手，“偶然不放心，还得在上海menbetx娱乐公司工地一向跟着。”张鹏的一个同事由于买的是精装房，显然轻松得多，不但省去了上海menbetx娱乐公司时各个繁琐的环节，“他们买好家具和家电直接拎包入住。”
何为全上海menbetx娱乐公司?来自济南住建部门的诠释称，全上海menbetx娱乐公司房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面悉数铺装或粉刷完毕缅甸娱乐，厨房与卫生间的基本设备悉数安装完成。全上海menbetx娱乐公司房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精上海menbetx娱乐公司房。在目前的现实贩卖中，业内人士基本上将全上海menbetx娱乐公司等同为精装房。
上周，在西海岸一家主打精装房的楼盘，业内人士进入样板间内，发现地面铺上了木质地板，厨房里安装了团体橱柜，而在卫生间，水盆、马桶、镜子都已经装好。“凡是不能移动的物品，交房时基本上都已经完成，业主只要购买家具即可拎包入住。”该楼盘贩卖人员告诉业内人士。
近况：岛城精装房占比赓续提拔
“在岛城，商业产权的公寓精装房已经是主流，新建住宅也许占到两成多。”青岛锐理总经理马光明告诉业内人士。据了解，虽然最初毛坯房占有岛城楼市绝大部分份额，但是精装房占比正在赓续扩大，目前青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位。
业内人士细致到，从板块来看，岛城精装房重要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批“豪宅”，基本上都是精装房，名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精上海menbetx娱乐公司楼盘，鲁商中间首府、海航万邦中间以及华润中间悦府等也都是标准的精装交付。马光明介绍，如今精装房交付已经成为一些地产大鳄的上风，像万科、中海等品牌开发商，分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装房产品。
“一开始，精装房项目只是品牌试水青岛市场的产品，并不会长期运作。”有业内人士透露表现，如今精装房已经成为一种潮流。像去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“将来城”，项目定位为刚需和改善型大盘，首推的5栋住宅楼座，除顶层复式外悉数精上海menbetx娱乐公司交付。同样作为地王项目，金隅和府也将在年中入市，首推多层洋房、小高层，悉数为精上海menbetx娱乐公司上市。
解读：购房者忧虑推升房价
“以后新居都是精装房，价格一定也会上去吧?”听说《意见》后，市民庄老师打算加快买房步伐，他忧虑房子全上海menbetx娱乐公司后，房价会涨上来。的确，一提起精上海menbetx娱乐公司，许多人想到的首先是“单价高”，由于包含了精装费用在房价里。“对于市区的房子来说，实施全上海menbetx娱乐公司难免将进一助推步房价。”岛城楼市观察人士张百忍说。上海menbetx娱乐公司网了解到，目前，精装房的标准分为两档，一样平常通俗住宅上海menbetx娱乐公司标准多在1000-1500元/平方米，一些定位较高的房源上海menbetx娱乐公司标准在3000元/平方米以上。像崂山板块的海信都市果岭，精装房源均价18000元/平方米，相比项目自身毛坯房贵了2400元/平方米。
许多购房者认为精装房会成为开发商的又一个利润来源，不过业内人士对此并不认同。“我们高层项目在2012年年末一期开盘，均价每平方米约18000元，其中包含每平方米2500元的精上海menbetx娱乐公司费用。当时贩卖情况很好，可后来楼市团体下行，房价也一起走低，我们二期就将高层改为毛坯出售了，如许房价也可以下调一些。”岛城一家房产项目营销负责人说，“许多购房者并不乐意为精上海menbetx娱乐公司的价格买单，也是很紧张的一个因素。”马光明也透露表现：“雷同的上海menbetx娱乐公司标准，比如1000元/平方米，实力强的开发商能控制成本，而一些小开发商很可能增长成本甚至亏本。”
有业内人士透露表现，开发商的精装房会有规模化的上风，其实这也无形降低了成本。根据行业测算，上海menbetx娱乐公司一套毛坯房花费至少在10万元左右。购买一套精装房的花费，与买毛坯加上海menbetx娱乐公司的费用基本持平。不仅如此，假如购房者用按揭的体例购买精上海menbetx娱乐公司房，那么月供部分就包括上海menbetx娱乐公司的成本，就等于上海menbetx娱乐公司采用的也是按揭体例，省去了购房者上海menbetx娱乐公司时需一次性付清上海menbetx娱乐公司费用的压力。
趋势：上海menbetx娱乐公司个性化并非难题
“假如以后新居都是精上海menbetx娱乐公司交付，那么买的房子都是一个风格，本身的一些上海menbetx娱乐公司想法怎么实现?”市民刘老师在听说《意见》后说出了上述担忧，的确，房子上海menbetx娱乐公司风格、小我喜爱不同，众口难调。甚至有些购房者认为“如今买毛坯房，砸的东西相对不多，假如都是精装的，本身不喜好的话，重做会不会虚耗得更多呢?”
岛城一些精上海menbetx娱乐公司的楼盘交付后，虽然上海menbetx娱乐公司风格同一，但是不少业主照旧做出了个性化的尝试。“我们一些邻居就购买不同风格的家具，有些甚至用屏风、绿植等做隔断，用挂件、装饰画等营造氛围，就能做出本身的个性。”“如今一样平常是‘轻上海menbetx娱乐公司，重装饰’，购房者完全可以通过家具家电、窗帘规划等装饰，实现本身的个性化需求。”有装饰公司规划师建议。
对于购房者忧虑的精装房众口难调这一题目，有业内人士建议，开发商可以从购房者的个性化需求出发，在上海menbetx娱乐公司规划的风格上，可以尝试多元化，比如设置故乡、简欧、美式等几个选项，在购房协议上也可以做约定。“如今有些开发商已经这么做了，像岛城有些楼盘买房送上海menbetx娱乐公司，虽然是上海menbetx娱乐公司价格包含在房价内，但是有多个风格方案可选。”马光明介绍，“如许可以省掉购房者跑上海menbetx娱乐公司的麻烦，同时可以做到肯定程度的个性化。”
两度发文推行全上海menbetx娱乐公司
去年以来，关于新建高层住宅执行全上海menbetx娱乐公司，山东省出台了两个文件。一个是《山东省房地产业转型升级实施方案》，在实施路径中提出：加快变化住房建造模式，推进建筑(住宅)产业当代化。推进土建上海menbetx娱乐公司一体化。指导开发企业从委托规划入手，组织实施土建上海menbetx娱乐公司一体化，建设贩卖制品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次上海menbetx娱乐公司造成的材料虚耗、环境污染和安全隐患。研究制订地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅执行全上海menbetx娱乐公司，2018年新建高层、小高层住宅镌汰毛坯房。对全上海menbetx娱乐公司商品住宅，在贩卖时执行毛坯房和上海menbetx娱乐公司分别计价排名，分别开发票，分别纳税。
还有一个是《山东省人民当局关于切实增强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，在提拔城市建设质量中，提出提拔建设工程质量。2017年设区城市新建高层住宅执行全上海menbetx娱乐公司，2018年新建高层、小高层住宅镌汰毛坯房。
